top of page
שירות ומידע לדייר
שלבי פרויקט בהתחדשות עירונית
03
בחירת מפקח דיירים ויזם
מפקח מטעם הדיירים אשר יכין מפרט טכני המתאים לרמה הנדרשת ובהמשך יפקח על תהליך קידום התוכנית, היתרי הבניה והתאמתם להסכם ההתקשרות בין היזם לבין הדיירים. בהמשך ילווה המפקח את בעלי הדירות בפיקוח על הבניה, דוחות מסירה ודוחות לשנת הבדק. שכר טרחתו ישולם גם הוא על ידי היזם. את המו"מ מול היזם יש לנהל ביחד עם עורך הדין אשר בחרתם על מנת לקבל את התמורות המקסימליות האפשריות בפרויקט ואת הבטוחות הטובות ביותר שניתן להשיג והאפשריות מבחינה תכנונית ובהתאמה למציאות הקיימת.
02
מינוי עו"ד
הנציגות ממנה עורך דין לייצוג הדיירים, כאשר שכר טרחתו של עורך הדין ישולם על ידי היזם שייבחר, ולא על ידי דיירי הפרויקט. תפקידו של עורך הדין מטעם הדיירים יהיה לדאוג לבעלי הדירות מתחילת הדרך ועד לקבלת המפתח בדירה החדשה ולאורך כל התהליך ולהיות עבור הדיירים אוזן קשבת, לדאוג לדיירים הן בפן המקצועי והן בפן המשפטי במקסימום.
01
בדיקת הסכמה עקרונית של הדיירים ומינוי נציגות
יש לקיים ישיבת דיירים ומתן הסכמה עקרונית של בעלי הזכויות לקידום תוכנית התחדשות עירונית והסמכת נציגות לקידום התהליך (בחירת עו"ד, בחירת מפקח דיירים, איתור יזמים וכו').
06
כנס הסבר וחתימה על ההסכם.
05
הפצת הסכם סופי
הפצת הסכם סופי המוסכם בין באי כוח הצדדים להתייחסות הדיירים.
04
משא ומתן על ההסכם
משא ומתן משפטי על הסכם מחייב לביצוע פרויקט התחדשות עירונית אשר יכלול בתוכו בין היתר הוראות ביחס לתמורות, הוראות ביחס למועדי הבנייה, הוראות ביחס לערבויות ובטוחות אשר יינתנו לדיירים ועוד.
09
שלב הביצוע
פינוי הדיירים, הריסת הבניינים ותחילת הבנייה – בעלי הזכויות יוצאים להתגורר בשכירות על חשבון היזם ובכפוף למפורט בהסכם המשפטי שנחתם ובהסכם הליווי, כך שבתום תקופת הבנייה יחזרו הדיירים לבניין חדש, לדירה חדשה במפרט גבוה, הכוללת מעלית, חניה ועוד – על חשבון היזם.
08
ליווי בנקאי
ליווי בנקאי – התקשרות עם גוף מלווה פיננסי, אשר יעניק בין היתר ערבויות חוק מכר לבעלי הזכויות ולרוכשי הדירות מהיזם.
07
התחלת תכנון
התחלת תכנון לקראת קבלת היתר בנייה בפועל על מנת להוציא את הפרויקט לפועל (או במקרה שיש צורך להכין תוכנית אז התחלת תכנון לצורך קידום תוכנית ורק לאחר אישור התוכנית- תכנון לקראת היתר בניה).
bottom of page